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富力地产再度买下万达酒店名目,王健林正逐步清偿全

富力地产再度买下万达酒店名目,王健林正逐步清偿全

  投资界(微信ID:pedaily2012)3月15日消息,万达酒店发展(证券代码:00169.HK)昨日发布布告,主要阐述了伦敦名目出售的详细内容,确认买家为富力地产(证券代码:02777.HK)。

  根据此前(1月16日)的公告,万达酒店发展拟作价3560.9万英镑(约合公民币3.15亿元)销售英国伦敦的项目万达One Nine Elms(万达? 伦敦ONE)60%的股权。同时,买方同意代表伦敦项目公司向万达酒店偿还债权约1.595亿英镑(约合国民币14.12亿元),两项总计17.21亿元。

(万达酒店发展公告截图)

  澳洲、欧洲、北美洲……万达正逐步清偿全部海外有息负债

  2018年1月20日,王健林在万达集团2017年工作总结中表现:“万达要逐渐了债全部海外有息负债。”

  话音刚落,万达就开始举措了,方式简单粗暴“卖卖卖”。

  依据腾讯财经报道,万达计划出卖5个海本地产项目,辨别是:位于英国伦敦的One Nine Elms摩天大楼、位于美国芝加哥的Vista Tower、位于美国洛杉矶的One Beverly Hills、位于澳大利亚悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目、位于澳大利亚黄金海岸的珠宝三塔项目。

  本次出售给富力的伦敦项目,由万达于2013年9月收购,项目占地面积为8400平方米,万达方面计划将其打造为一个集酒店、住宅、办公室及零售综合项目于一体的发展项目及营运的综合项目。在股权方面,上市公司万达酒店发展持股60%,其母公司万达海外持股40%。

  在本次公告中,还清楚注明,除了万达酒店发展的60%,万达海外的40%也被出售,每股价格等同。

  在伦敦之外,万达近期还盘算发售澳洲项目,根据官方公告,万达酒店发展以3.15亿澳元销售万达位于澳大利亚的两个项目。同时,买方还同意负责实现目标公司向万达偿还债务款项8.15亿澳元,包括现有贷款7.42亿澳元及额外贷款6700万澳元连同应计成本。

  此外,根据彭博社报道,万达位于美国芝加哥的项目也在寻求发售。

  据业内人士分析,在接连售卖伦敦物业和澳洲物业之后,万达已可能将海外的负债基本清偿。

  万达卖、富力买,双方互利共赢

  促地,万达跟富力在交易之间竟成了莫逆之交。

  梳理过往,富力此次买下万达酒店伦敦项目并非二者的首次交易。

  此前,2016年12月,万达官网新闻显示,万达贸易跟富力地产曾签署合作协议,从2017年到2021年,双方每年配合开发5个商业综合体,5年投资300亿元,开发25个商业综合体名目。

  万达和富力最“有名”的交易,发生在2017年7月,富力以199.06亿元的价钱买下了万达的77家酒店资产。布告显示,富力要在签约后2日内付20亿元定金,2018年1月31日前付清全体转让价款,实现酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次转让影响,连续实行,直至合同期限届满。

  在这起交易的签约仪式上,王健林表示,交易双方都是赢家,他说:“放眼寰球,能以这样较低的价格批量收购酒店的机会100年可能只有这一次。万达通过这次转让大幅度减少了负债,收回了巨额现金,不管是从企业策略还是从商业逻辑看,大家都是赢家。”

  从富力的财报中也可能看到王健林所言非虚,根据富力地产2017年纪迹,公司2017年年度合并利润同比大幅增加超过190%,增添的起因重要是由于收购酒店资产带来的收益。

  本文为投资界原创,作者:Alien